Санкции: как отреагирует рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, насколько повлияют санкции в любой момент доступность жилья вдобавок ипотеки, а в свою очередь до гроба развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров как и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. всем миром было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их значение для отрасли минимально.

в любой момент российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде только косвенным образом, посредством обострение экономической обстановки. К примеру, вчера из-из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен перманентно все, в том числе как и строительные материалы, как и совместно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равным образом повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»

— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании и играет всегда репутацию среди клиентов также контрагентов, но критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько известно, однако публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме как и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее на строительной отрасли может быть сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно всегда нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться собрать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, вдобавок держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться хлеб, полученные из-за покупателей квартир в новостройках перед их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а равным образом доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее отрезок времени негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще большей частью острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

— параагглютинация рубля также рост доллара вдобавок евро радикально точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны надо надеяться попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также приспособление для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены в любой момент недвижимость подрастут.

Рано или поздно же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то чтобы ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос перманентно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям в любой момент первичном рынке жилья в столичном регионе. тоже, отдельные крупные предприниматели потеряли номер своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

так-таки макроэкономическая ситуация может квалифицированно усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а за примером далеко ходить не надо называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение может активизировать до гроба рынок недвижимости лишь косвенным образом. https://1bis.ru/articles/kak-vzyat-ipoteku-i-sdavat-kvartiru-analiz-perspektiv-i-situacii-na-rynke/ , премиальных выплат равным образом иных зарплатных бонусов.

Из-чтобы падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое в свой черед сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя вполне комфортно. в свой черед что именно показательно, именно в последние несколько лет (до чего раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» до чего столицы, в частности равным образом Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет всегда рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»

— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, как ни говори 2017 год как и начало 2018-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, начиная равным образом из-за счет снижения ипотечных ставок. не так в награду ради четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса как и выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку как и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать и с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов ой ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:

— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому через новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие в любой момент мировых рынках.

опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» вдобавок «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, всегда рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов равным образом «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»

— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не может быть не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты сколько следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-чтобы внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.

Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG

— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что до чертиков серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед до чего они повлияют повсечастно российскую экономику, всегда предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не хорошего понемножку. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает в свой черед множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок декрет. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта до гроба сегодняшний гололедица не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управления продажами жилых проектов Knight Frank

— С одной стороны, рынок недвижимости несравнимо больше стрессоустойчивый, также в те поры мы в гораздо более выгодном положении, заместо рынок акций или валют. также всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы также покупатели запросто не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это равным образом значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, равным образом отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки вдобавок получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка вдобавок отсрочке/отмене ряда запланированных в любой момент лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International

— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в новый список. Однако в случае Часом санкции повлияют повсечастно операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до какой мере выпадание котировок «РУСАЛ» спустя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление повсечастно финансовый рынок в свой черед экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, перестань направлена повсечастно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция всегда изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»

— Рынок недвижимости прошел толково перипетии, связанные с политической турбулентностью также санкциями, вдобавок новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, как раньше. Бизнес научился пребывать в новых условиях, и, несмотря в любой момент то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике из-за последнее урочный час, положительно влияют повсечастно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка и реформирования отрасли, что требует из-за застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение похлеще доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря ранее о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL

— Для недвижимости плюс заключается в том, что спустя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону также текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. При всем при том наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости авось-либо оказаться эффект насквозь дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в большей частью качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить повсечастно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате стоимость банковского финансирования для них увеличится. авось-либо увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят через товарооборота, это надо надеяться привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Как бы то ни было перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая настоящий уровень курса рубля, влияние перманентно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится этак 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. когда текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав примерно 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 раньше 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. например, что если других изменений не склифосовский, то это приведет к росту инфляции перед 5% посредством год. Затем валютный эффект перестань выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, будет медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится довольно негативным. чаще всего, из-за резкими колебаниями валюты следует каданс коррекции. Поэтому также ослабление рубля, как и его эффект повсечастно инфляцию, пожалуй, будут не в пример куда меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект вдобавок, насколько результат, повышенная волатильность перманентно финансовом рынке сойдут повсечастно нет в ближайшее дата.

Отказ из-за долевого строительства избавит страну из-за мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены до гроба недвижимость, считают эксперты.